Tänavakivi paigaldus Lasnamäel ja Ülemistel: kortermajad ja parklad 2026
Lasnamäe kortermajade siseõued ja Ülemiste ärikvartali parklad on 2026. aastal Tallinna kaks kõige suurema mahuga tänavakivi tellimusala. Meie B Grupp'i tiim paigaldab mõlemas piirkonnas hooajal keskmiselt 40–90 m² päevas, hinnavahemikuga 18–45 €/m² (koos aluspõhja ja materjaliga). Selles artiklis anname konkreetsed hinnad, KÜ-tellimuse eripärad, ajakava ja standardid, mis kehtivad nii Lasnamäel kui Ülemistel.
Miks Lasnamäe ja Ülemiste on 2026. aasta prioriteet-piirkonnad?
Lasnamäe on Tallinna suurima kortermajade tihedusega linnaosa — ligi 116 000 elanikku ja üle 700 nõukogudeaegse KÜ, mille siseõued vajavad vahetuvat asfalti või lagunevat vana kivi asendada. Ülemiste ärikvartal seevastu on plahvatuslikult kasvav büroohoonete klaster (Öpiku majad, Sepise, Ülemiste City), kus iga uus C-klassi büroohoone toob kaasa 200–2 500 m² parkimisala tänavakivistamise.
2026. aasta kevad-suvi on mõlemas piirkonnas broneeritud tiheda tempoga. Kui plaanite tellida, siis kevad 2026 broneerimine tuleks käivitada vähemalt 6–8 nädalat enne soovitud alguskuupäeva. Sügiseks jäänud aknad on sügisel 2026 ettevalmistus lehel kirjeldatud.
Piirkondlik eripära lühidalt
- Lasnamäe: KÜ üldkoosoleku otsus (majaomanike protsent 51%+), Tallinna linnaosavalitsuse kooskõlastus siseõue tehnovõrkudele, tihe pinnasepakkumine (sinisavi 0,8–1,4 m sügavusel).
- Ülemiste City: Mainor Ülemiste kinnisvarahalduse kooskõlastus, kõrgem koormustaluvus (2,5–5 t/telg parklas), täisautomaatne veeärarand.
Lasnamäe kortermajade siseõuede hinnad 2026
Lasnamäe siseõued jagunevad tavaliselt kolme ossa: prügiauto peatuspaik, jalakäijate kõnnitee ja parkimiskohad. Iga tsoon vajab erinevat kivipaksust ja aluspõhja ehitust.
| Tsoon | Kivi paksus | Aluspõhi (kokku) | Hind €/m² (2026) | Näidisstandard |
|---|---|---|---|---|
| Kõnnitee (jalakäijad) | 60 mm | 25–30 cm | 22–28 €/m² | EVS-EN 1338 |
| Parkimiskoht (sõiduauto) | 80 mm | 35–40 cm | 28–34 €/m² | EVS-EN 1338 + EVS 901-3 |
| Prügiauto peatuspaik | 100 mm | 45–55 cm | 34–38 €/m² | EVS-EN 1338 raskeklass |
| Graniit-äärekivi | 150×300 mm | C25/30 betoonile | 28–42 €/jm | EVS-EN 1340 |
Kortermaja tellimuses tuleb tsoonid alati eraldi kalkuleerida — vaikeväärtusega "keskmine hind" jätab prügiauto peatuspaigas kivi lühikese elueaga (2–3 aastat asemel 15+). Loe lähemalt tänavakivi paigaldus kortermaja prügiauto peatuspaik lehelt.
KÜ tellimuse formaalne pool
Lasnamäel on KÜ üldkoosoleku protokoll kohustuslik dokument enne lepingu allkirjastamist. B Grupp valmistab tehnilise kirjelduse ja hinnapakkumise formaadis, mille juhatuse liige saab otse üldkoosolekule esitada — see kiirendab otsust 2–4 nädalat. Sarnaseid KÜ-projekte juhime ka kõnnitee sillutus korteriühistule Tallinn ja kõnnitee paigaldus korteriühistule Tallinn raames.
Ülemiste ärikvartali parklate hinnad ja nõuded
Ülemiste City parklad erinevad Lasnamäe kortermaja siseõuest kolmes olulises punktis: koormustaluvus (2,5–5 t/telg), täieliku veeärarand ja tulekaitsemäärused sissesõiduteedele. Need lisavad 4–8 €/m² hinnale, kuid tagavad 20+ aastase elueaga pinna.
| Parkla tüüp | Pindala | Kivi paksus | Hind €/m² (2026) | Tähtaeg (tööpäevi) |
|---|---|---|---|---|
| Väikebüroo külaline (5–15 kohta) | 100–300 m² | 80 mm | 28–34 €/m² | 6–10 |
| Keskmine büroo (30–60 kohta) | 500–1 000 m² | 80–100 mm | 32–38 €/m² | 14–22 |
| Suur äriparkla (2 000+ m²) | 2 000–2 500 m² | 100 mm | 38–45 €/m² | 25–35 |
| Elektriauto laadimisala | 20–60 m² | 100 mm + drenaaž | 42–48 €/m² | 4–6 lisa |
Oluline: me ei võta vastu projekte, mis ületavad 2 500 m² või 200 000 € eelarvet — sellisel juhul viitame partnerfirmadele. Meie hind-kvaliteet on optimaalseim just 200–2 000 m² parkla mahus. Elektriauto laadimisalade eripärast on eraldi artikkel: tänavakivi paigaldus elektriauto laadimisplats.
Ülemiste veeärarand ja EVS 901-3
Ülemiste City kinnisvarahaldus nõuab 100% projektidokumentatsiooni, mis järgib EVS 901-3 (aluspõhja ehitus). Standardsed kihid:
- Aluspind — mineraaljäätmete eemaldus 40–55 cm sügavusele
- Geokate — mittekootud tekstiil 150–200 g/m²
- Killustik 32/63 mm — 25–30 cm, tihendatud kihiti
- Killustik 8/16 mm — 5 cm väljakoormatuse kihiks
- Liivakiht 3–5 cm (0/4 mm)
- Betoonkivi 80–100 mm (Brikers, Aroc või Premia)
- Vuugiliiv 0/2 mm või polümeerliiv
Vuugimaterjali valikust rääkisime eraldi artiklis: tänavakivi vuugimaterjal ja polümeerliiv.
Ajakava: kui kiiresti saab objektid valmis?
Meie keskmine tempo Lasnamäe kortermaja siseõuel on 40–60 m² päevas, Ülemiste parklas 60–90 m² päevas (rohkem kui kortermajal, sest töömaa on avaram ja aluspind ühtlasem). Näidisajakavad:
- 200 m² kortermaja siseõu: 6–8 tööpäeva
- 400 m² kortermaja siseõu: 8–14 tööpäeva
- 800 m² kortermaja siseõu (3+ tsooni): 16–22 tööpäeva
- 500 m² büroo parkla: 10–14 tööpäeva
- 1 500 m² Ülemiste parkla: 20–28 tööpäeva
- 2 500 m² parkla (meie maksimum): 30–38 tööpäeva
Kui vajate erakordselt kiiret paigaldust, on olemas eraldi teenusepakett — vaata kiire tänavakivi paigaldus. Talvine paigaldus on samuti võimalik: kivipaigaldus talvel Eesti kiire.
Tänavakivi vs asfalt: miks 2026. aastal kortermajad valivad kivi?
Aastal 2026 on Lasnamäe KÜ-de nõudlus tänavakivi järele plahvatuslikult kasvanud, sest asfaldiremont maksab 12–14. aastal pärast paigaldust sama palju kui uus tänavakivi. Konkreetne 30-aastane eluringi arvestus:
Muster ja välimusgi loevad — Lasnamäe uued lahendused kasutavad kalasaba või inglise ringi mustrit, mis annab visuaalselt "kaasaegse" ilme ning eristab hoone naabritest. Vaata sillutuskivi mustrid kalasaba inglise ring.
Kivi ja tehase valik: mida me tegelikult kasutame
Kortermaja siseõues ja büroo parklas kasutame kolme põhitootja betoonkivi ning graniiti kolmest allikast:
- Brikers (Läti) — kvaliteetne standardvalik, 80 mm parkimiskohtadele, 60 mm kõnniteedele
- Aroc (Eesti) — kohalik tootja, populaarne kortermaja siseõuel
- Premia (Läti) — premium klass, kõige suurem värvivalik, sobib esinduslikele büroohoonetele
- Graniit — Soome (must/hall), Skandinaavia (helehall), India ja Hiina (kollane/pruun) — kasutame äärekividel ja luksuslahendustel
Graniidist äärekividel on eraldi tehniline artikkel: graniitäärised ja ääriskivid tänavakivile. Hind ja saadavus muutub kvartaalselt.
Naaberpiirkondade nutikaardid
Kui te ei asu Lasnamäel või Ülemistes, siis Tallinna teistele piirkondadele on meil eraldi hinnastik. Vaadake:
- tänavakivi paigaldus Lasnamäe hind — hinnad rohkem detailselt
- tänavakivi paigaldus korterihoovi Tallinn — üldine korterihoovi juhend
- tänavakivi paigaldus ärihoone parkla Tallinn — teiste piirkondade ärihooned
- tänavakivi paigaldus Tallinn Nõmme hind — eramute piirkond
- tänavakivi paigaldus Haabersti Tallinn — Haabersti linnaosa
- tänavakivi paigaldus Paldiski mnt piirkond — Põhja-Tallinn
Kui vajate esialgset kalkulatsiooni, kasutage meie kalkulaatorit — sisestage m² ja saate hinnanurga 30 sekundiga.
Korduma kippuvad küsimused
Kui palju maksab tänavakivi paigaldus Lasnamäe kortermaja siseõues 2026?
Lasnamäe kortermaja siseõu (200–800 m²) maksab 2026. aastal 22–38 €/m² sõltuvalt tsoonist: kõnnitee 22–28 €/m², parkimiskoht 28–34 €/m², prügiauto peatuspaik 34–38 €/m². Hind sisaldab aluspõhja EVS 901-3 järgi, materjali (Brikers/Aroc/Premia) ja tööd. Graniit-äärekivi 28–42 €/jm.
Mis on Ülemiste City parkla tänavakivi hind ja tähtaeg?
Ülemiste ärikvartali parkla (300–2 500 m²) maksab 28–45 €/m² sõltuvalt mahtust ja koormustaluvusest. 500 m² büroo parkla valmib 10–14 tööpäevaga, 1 500 m² 20–28 tööpäevaga. Kivi paksus 80–100 mm, standardid EVS-EN 1338 ja EVS 901-3. Elektriauto laadimisalale +4–6 €/m² drenaaži tõttu.
Millised dokumendid on vaja KÜ tellimuseks Lasnamäel?
KÜ üldkoosoleku protokoll (51%+ häälteenamus), majaomanikeühistu esindusõiguse dokument, ehitusloa või ehitusteatise vajadus tuleb kohalikult omavalitsuselt üle kontrollida. B Grupp valmistab tasuta tehnilise kirjelduse ja hinnapakkumise formaadis, mis sobib otse üldkoosolekule esitamiseks.
Kui pikk on garantii Lasnamäe või Ülemiste projektidele?
B Grupp annab kuni 2 aastat garantiid nii materjalile kui paigaldustöödele. Garantii katab vuukide taasavanemise, kivide vajumise ja aluspõhja ebaühtluse. Betoonkivi enda tehase garantii on tavaliselt 5+ aastat värvipüsivusele (Brikers, Aroc, Premia). Vuukide hooldust (polümeerliiva parandust) tuleb teha 3–5 aasta järel.
Kas saan tellida ainult prügiauto peatuspaiga uuendamise?
Jah, väiksed osaobjektid (30–80 m² prügiauto peatuspaik) on meie tavatellimustes. Hind 34–38 €/m² kehtib, sest paigaldame 100 mm paksuse kivi ja 45–55 cm aluspõhja raskeklassi standardi järgi. Selline eraldi ala hoiab ära kogu siseõue vuukide lagunemise järgmise 15+ aasta jooksul.