Kõnnitee sillutus korteriühistule — hind ja hanke näidis
Korteriühistu kõnnitee on igapäevane asi — kuni kivid hakkavad vajuma, lumelükkaja serv lööb plaadid välja või vanaproua komistab augu sees. Siis tuleb tegu teha kiiresti ja eelarves. B Grupp paigaldab kõnniteid Tallinna, Harju-, Pärnu- ja Tartumaa korteriühistutele 16–45 €/m² hinnaklassis. Sellel lehel on m²-hind, hanke ettevalmistuse näidis ning kõik numbrid, mida juhatuse koosolekul lauale panna.
Helista kohe +372 58374422Kõnnitee hind m² — millest see koosneb
Kõnnitee paigaldus korteriühistule jääb enamasti vahemikku 16–45 €/m², koos käibemaksuga. Vahe on suur, sest hind sõltub kolmest asjast: aluse seisukord, kivi tüüp ja töö maht. tänavakivi paigalduse hind 2026
Soodsam ots (16–22 €/m²) on olemasoleva sillutuse uuendamine, kus alus on terve ja vahetatakse ainult kivi. Keskmine vahemik (23–32 €/m²) tähendab uut killustikalust 25–30 cm sügavusele, hallikat betoonkivi 6 cm ja äärekive. Kallim ots (33–45 €/m²) on pestud betoonkivi, graniitkivi servad või graniidiplaadid sissepääsude juures.
KÜ-projektis lisandub tavaliselt ka kraavikate, sademeveerennid ja vana asfaldi äravedu. Need numbrid paneme pakkumisele eraldi reale, et juhatus näeks, kust raha läheb. Ümmargust “võtmed-kätte” numbrit ilma nende ridadeta me ei anna — see on koht, kus odav pakkumine tagantjärele 30% kallimaks läheb.
Hanke ettevalmistus — mida juhatus peab tegema
Korteriühistu juhatus saab hanke korda saada nädalaga, kui plaan on selge. Vaja on kolme asja: plaan (m² ja piirid), tehniline kirjeldus (kivi, alus, äärekivid) ja graafik (millal töö algab, kui kaua kestab). betoonkivi vs graniitkivi kõnniteele
Plaani teeb tihti juhatus ise — joonista välja, kus kõnnitee algab ja lõpeb, mõõda meetritega. Kui m² jääb alla 100, piisab käsitsi mõõtmisest. Üle 300 m² puhul tasub tellida geodeetiline mõõdistus (umbes 180 €), sest alusarvutused ja killustiku kogused tuleb täpselt teada — eksid 10 cm sügavuses ja oledki 8 € m² miinuses.
Tehnilise kirjelduse koostame meie tasuta — see on dokument, mida saab kolmele pakkujale saata, et hinnad oleksid võrreldavad. Ilma ühtse kirjelduseta tulevad pakkumised tagasi erinevatel alustel ja juhatus ei saa neid kõrvuti panna.
Hanke näidis — lühike tehniline kirjeldus
Allpool on näidis, mille saad kopeerida KÜ hankesse. See on minimaalne tehniline kirjeldus, mis tagab, et kõik pakkujad ehitavad sama asja. killustikalus ja õige paksus Eesti kliimas
Töö objekt: Kõnnitee paigaldus aadressil [aadress], pikkus ~[X] m, laius 1,2–1,5 m, kogupindala ~[Y] m².
Alus: Olemasolev pind kaevatakse 30 cm sügavusele. Aluskiht killustik 0–32 mm, paksus 20 cm, tihendatud vibroplaadiga kaks käiku. Tasanduskiht killustik 2–5 mm, paksus 4 cm.
Kivi: Hallikas betoonkivi 6 cm, mõõtmetega 200×100 mm või 200×165 mm. Tootja ja partii fikseeritud pakkumisel.
Äärekivid: Tee-äärekivi 100×200×1000 mm, paigaldatud betoonile C20/25.
Sademevee kalle: 1,5–2% majast eemale või sissevoolu poole.
Garantii: 5 aastat tööle, kivi tootja garantii kehtib eraldi.
Tähtaeg: Algus [kuupäev], lõpp [kuupäev]. Maksetingimused: 30/70 või etappide kaupa.
Selline kirjeldus mahub ühele A4-le ja on piisav 100–800 m² objektidele. Suurematele lisame eraldi joonise ja kihijoonise.
Tüüpilised mahud ja ajakulu KÜ projektidel
Korteriühistu kõnniteed on enamasti 50–400 m². Väiksemajadel (kuni 24 korterit) on tüüpiline maht 80–150 m² — see on maja ümbruse kõnnitee ja sissepääsuala. Suuremad ühistud (40–80 korterit) tellivad sageli 250–500 m² korraga, sest hanke kulu ja häiring on niikuinii sees, aga m²-hind tuleb 2–4 € soodsam. sillutuskivi hooldus ja talvine soolakahju
Ajakulu meeskonna kohta on lihtne arvutada: 3-meheline brigaad teeb päevas keskmiselt 40–60 m² uut kõnniteed (uus alus + kivi). 150 m² objektil oleme kohal 3–4 päeva, 400 m² puhul 7–9 tööpäeva. Vana sillutuse vahetus läheb kiiremini — kuni 80 m² päevas, sest aluskaeve ja killustik on juba olemas.
Juhatus saab graafikut planeerides arvestada, et tugev vihm peatab töö 1–2 päeva. Maist septembrini on sellega arvestatud ajavaru sees.
Materjalid ja ehitusnõuded korteriühistule
Korteriühistu kõnniteele soovitame 6 cm hallikat betoonkivi (mitte 8 cm) — see on optimaalne suhe hinna ja koormustaluvuse vahel jalakäija pinnal. 8 cm kivi on sõidukite jaoks ja see lisab 4–6 €/m². Üle parkimisala minev kõnnitee teeme küll 8 cm, et hilisem auto pole kogu pinda lõhkumas. kõnnitee sademevee kalde nõuded
Aluskiht peab olema vähemalt 20 cm killustikku 0–32 mm fraktsiooniga, tihendatud. Kus jalakäija pind läheb üle parkimisalaks, läheb alus 35–40 cm. Vähem ei tohi panna, sest Eesti talv painutab õhukese aluse sõrmedeks ja kivi vajub kahe aastaga.
Äärekivid on KÜ kõnniteel kohustuslikud — ilma nendeta hakkab kivi servast laiali libisema. Standardlahendus on betoon-äärekivi 100×200×1000 mm, mis paigaldatakse C20/25 betoonalusele. Graniit-äärekivi (35–50 €/jm lisaks) on hea pikemaks ajaks, kuid KÜ eelarves pole tihti vajalik.
Sademevee äravool — tee peab kaldu olema 1,5–2% maja seinast eemale või sissevoolu poole. See pole nähtav, kuid esimene asi, mille teete valesti, hakkab vesi maja vundamendile minema. Kontrollime kalde lattide ja loodiga enne, kui kivi peale läheb.
Garantii, vastutus ja arveldus
Anname tööle 5-aastase garantii: vajumine üle 1 cm, paigalduse vead, killustiku kandevõime, äärekivide lahtitulek. Kivi tootja garantii (10 aastat värvile, 20 aastat materjalile) kehtib eraldi ja seda saab kasutada otse tootja kaudu.
Korteriühistuga töötame alati kirjaliku lepingu alusel — fikseeritud maht, fikseeritud hind, fikseeritud graafik, garantii tingimused mustvalgel. Arveldus käib pangaülekandega ja KMD-arvega. Tüüpilised maksetingimused on 30% töö alguses, 70% lõppakti järgi. Üle 10 000 € objektidel teeme ka 3-etapilist arveldust, kui juhatus eelistab eelarvet rohkem hajutada.
Lõppakti allkirjastame koos juhatusega kohapeal — käime üle, mõõdame m², kontrollime kalde ja kivijoone sirgust. Akti järgi väljastame arve ja siis 14 päeva makset.
Töövoog — kuidas kõik samm-sammult käib
Korteriühistu jaoks oleme protsessi lihtsaks teinud. Esimene samm on hinnapäring 1 minutiga — kirjuta meile m² ja aadress, saadame eelhinna 24 tunni jooksul. Kui number sobib, tuleme objektile kohale (tasuta) ja teeme täpse mõõdistuse.
Pärast mõõdistust saadame fikseeritud pakkumise koos tehnilise kirjelduse ja graafikuga — sama dokumendiga saab juhatus pakkumisi võrrelda või kohe otsuse teha. Juhatus võtab selle koosolekul vastu ja saadab digiallkirjastatud lepingu tagasi. Töö algab tavaliselt 2–4 nädalat pärast lepingu sõlmimist — sõltub aastaajast ja meeskonna täituvusest.
Tööd käivad esmaspäevast reedeni 8:00–18:00. Korterirahvale anname kirja teel teate iga päeva alguses, et nad teaksid, millisest sissepääsust pääseb. Lõppakt ja arve käivad e-posti teel. Üks juhatuse liige peaks olema kontaktiks — niimoodi kaob ära telefoniring 12 inimese vahel.
Saa hind 1 minutiga
Tasuta kohapealne ülevaatus. Fikseeritud hind 24 tunni jooksul.
Korduma kippuvad küsimused
Kui palju maksab kõnnitee paigaldus korteriühistule m²?
Hind on 16–45 €/m² koos käibemaksuga. Soodsamast otsast saab vana sillutuse uuendust, kus alus on terve. Keskmine 23–32 €/m² on uus killustikalus, 6 cm betoonkivi ja äärekivid. Kallim ots tuleb sisse, kui valite pestud betoonkivi või graniidiplaadid sissepääsude juures. Konkreetse hinna saame öelda, kui teame m², aluse seisu ja kivi valikut.
Kas pakkumine ja mõõdistus on tasuta?
Jah, pakkumine ja objektimõõdistus on tasuta ka siis, kui te lõpuks meiega tööd ei tee. Saame tulla kohale Tallinnas ja Harjumaal 2–3 päeva jooksul, Pärnu- ja Tartumaal 4–7 päeva jooksul. Pakkumine kehtib 30 päeva ja sisaldab fikseeritud tükihinda, mahtu, materjalide loetelu ja graafikut.
Kui pikk on hanke ettevalmistus juhatusele?
Kui plaan on olemas, saab hanke korda nädalaga: 2 päeva pakkumiste kogumiseks, 3 päeva pakkujate vastustele, 1 koosolek otsuseks. Tehnilise kirjelduse paneme teile tasuta kokku. Töö ise algab tavaliselt 2–4 nädalat pärast lepingu allkirjastamist — sõltub aastaajast ja kas vajate eelnevalt ka geodeetilist mõõdistust.
Millised on tüüpilised mahud korteriühistu kõnniteel?
Väiksemajadel (kuni 24 korterit) on enamasti 80–150 m² — maja ümbruse kõnnitee ja sissepääsualad. Suuremad ühistud tellivad 250–500 m² korraga, sest häiring elanikele on niikuinii sees ja m²-hind tuleb 2–4 € soodsam. Alla 50 m² objektid on samuti võimalikud, kuid logistikatasu lisandub umbes 120–180 €.
Kuidas käib arveldus ja maksetingimused?
Arveldus on KMD-arve ja pangaülekanne. Tüüpiline jaotus on 30% töö alguses, 70% lõppakti järgi. Üle 10 000 € objektidel teeme 3-etapilist arveldust: 30% alguses, 40% poole pealt, 30% lõpus. Makseaeg on 14 päeva alates arve väljastamisest. Sularaha ja ümbriku-äri ei tee — kogu raha käib läbi panga ja jätab puhta jälje raamatupidamisele.
Kas saab teha etappide kaupa, kui eelarvet kogu objektile ei jätku?
Jah, paljud korteriühistud jagavad töö 2–3 aasta peale. Näiteks esimesel aastal sissepääsualad ja maja ümber (peamine), järgmisel aastal hoovi kõnnitee ja parkimisala. Sel juhul teeme iga etapi jaoks eraldi pakkumise, kuid hinnataseme garanteerime 2 aastaks ette. Materjali (kivi värv, mõõdud) hoiame samuti samasugusena, et lõpptulemus oleks ühtne.
Mida peab hangedokument sisaldama, et pakkumised oleksid võrreldavad?
Vähemalt: täpne m², aluse kihid ja paksused, kivi tüüp ja paksus, äärekivid, sademevee kalle, garantii pikkus, tähtaeg ja maksetingimused. Ilma nende numbriteta tulevad pakkumised eri alustel ja te ei näe, kas erinevus 18 € ja 26 € vahel on tegelikult odavam või on hoopis nõrgem alus. Saadame näidise tasuta — saate selle kohe KÜ hankesse panna.
Kui pikk on garantii ja mis sinna alla kuulub?
Tööle anname 5-aastase garantii — see katab paigalduse, aluskihi kandevõime, kalde ja äärekivid. Vajumine üle 1 cm, sõlme lahtitulek või kivi vajumine garantii ajal — me parandame tasuta. Kivi tootja garantii kehtib eraldi: 10 aastat värvile (UV-tuhmumine) ja 20 aastat materjalile (külmakindlus). Garantii alla ei käi mehaaniline kahju (lumelükkaja jälg, naelad) ja loomulik soolakahju.