Uuselamute piirkondades nagu Saue, Saku, Viimsi ja Harku sõltub sillutuse paigaldus kolmest tegurist: KÜ või arendaja kehtestatud stiilireeglid, naabritega ühtne visuaal ja eelarve vahemikus 3 500–12 000 €. B Grupp paigaldab uusarendustes tüüpilise eramu hoovi (80–150 m²) 2–4 päevaga hinnaga 35–55 €/m².

Miks uuselamute sillutus on omaette kategooria?

Uusarenduses ei ole sillutus ainult tehniline küsimus — see on ka kogukondlik. Enamikus 2018–2025 valminud elamurajoonides Saue, Saku, Viimsi ja Harku piirkondades on arendaja või korteriühistu kehtestanud välisilme reeglid: lubatud kivitoonid (enamasti hall, antratsiit, must), maksimaalsed hooviasfaldi mõõtmed ja sageli ka konkreetne kivitüüp.

See tähendab kolme asja praktikas:

• Vali kivi enne projekteerimist — KÜ võib nõuda näiteks Brikersi Holland-tüüpi grafiit-halli kivi, mis välistab odavamad alternatiivid
• Kontrolli detailplaneeringut — mõnes piirkonnas (näiteks Viimsi Pärnamäe uusarendus) on lubatud kõvakate ainult 40% hoovi pindalast
• Arvesta naabrite ajagraafikuga — kui kolm naabermaja teevad sillutust korraga, on logistika ja prahihaldus keerukam

B Grupp on viimase kahe aasta jooksul paigaldanud sillutust üle 60 uuselamus Tallinna lähivaldades. Tüüpiline projekt jääb vahemikku 100–200 m² ja maksumusega 4 000–9 000 €. Suuremad projektid (kuni 2 500 m² ja 200 000 €) hõlmavad kogu KÜ ühisala või ridaelamu autoteid.

Saue uuselamute sillutus — Karjamaa, Tuulemurru, Vanamõisa

Saue linna uusarendustes (eriti Karjamaa ja Tuulemurru tn ümbrus) on viimase 5 aasta jooksul valminud kümneid eramuid ja paarismaju. Tüüpiline hoovi suurus on 90–140 m², millest sillutatud osa moodustab 60–100 m² (sissesõit + jalgteed + terrassi ümbrus).

Saue uusarendustes on enamasti pinnas liivane-saviline, mis nõuab 25–35 cm aluskihti (killustik + sõelmed). See on standardne EVS 901-3 kohane lahendus ja see on hinnas sees. Kui teil on saviste pinnastega krunt, soovitame lugeda eraldi artiklit: tänavakivi paigaldus saviste pinnastega.

Saku ja Männiku — peremaja hoovid 100–180 m²

Saku alevikus ja Männiku piirkonnas on tüüpiline uusarendus eramu krundisuurusega 800–1500 m² ja sillutatava ala 100–180 m². Eelarve jääb sageli 4 500–9 000 € vahele, kuid suurte autotee+terrass+jalgtee komplektide puhul ulatub 12 000 €-ni.

Saku piirkonnas töötame sageli ka pakettlahendustega: sissesõit + jalgtee + terrassi äär 100 m² hinnaga 4 200–5 800 €. Vaata näidisprojekti: eramuhoov 100 m² hinnarange.

Viimsi Haabneeme ja Pärnamäe — kõrgem kvaliteediootus

Viimsi vald, eriti Haabneeme aleviku uusarendused ja Pärnamäe küla peremajade rajoon, on segmendis, kus enamik tellijaid valib graniidi või kvaliteet-betoonkivi. Hinnatase on 20–40% kõrgem kui Saue või Saku piirkonnas — peamiselt materjalivaliku tõttu.

Viimsis on populaarne ka graniidi ja betoonkivi kombineerimine: graniidist autotee + betoonkivist jalgteed, mis annab esinduslikkuse, kuid hoiab eelarves. Loe lähemalt: soodne graniit vs kallis betoonkivi.

Harku ja Tabasalu — sissesõidud ja KÜ ühisalad

Harku vallas (Tabasalu, Harkujärve, Vääna-Jõesuu) on uusarendustes kaks levinud projekti tüüpi: üksiku eramu sissesõit (40–80 m²) ja korteriühistu ühisparkla (300–800 m²). Hinnatase on Tallinnaga sarnane: 38–55 €/m² betoonkivi paigaldatuna.

KÜ projektide puhul on oluline kaks asja:

1. Üldkoosoleku otsus enne pakkumise küsimist — KÜ peab kinnitama eelarve raami ja stiilivaliku
2. Etapiline paigaldus — suuremad projektid (üle 500 m²) jagatakse 2–3 etappi, et parkimine ei oleks korraga blokeeritud

Vaata KÜ rekonstruktsiooni näidist: korterelamu hoovi rekonstrueerimine.

Maksetingimused ja järelmaks uuselamutes

B Grupp pakub uuselamute sillutuse puhul kolme makseviisi:

• Standard: 30% ettemaks materjali tellimisel, 70% töö lõpus (kuni 14 päeva makseaeg)
• Etapiline: KÜ ja suurte projektide puhul (üle 1 000 m²) — 3 etappi, igale etapile akt + arve
• Järelmaks: partnerina LHV/Inbank kaudu, 6–60 kuud — vaata tänavakivi paigaldus järelmaks

Tüüpiline eramu (100 m², 4 500 €) järelmaksuga 24 kuuks teeb kuumakseks ~210 €. See on populaarne valik just uuselamute omanikel, kel sissekolimisel on kapital muudes kuludes seotud.

Kuidas alustada: 4-sammuline plaan

1. Vaata KÜ/arendaja stiilireegleid — küsi haldurilt või arendajalt lubatud kivivaliku nimekiri
2. Kasuta meie kalkulaatorit — sisesta pindala ja kivitüüp, saad hinna 60 sekundiga (kuidas kalkulaatorit kasutada)
3. Telli mõõdistus — tasuta objektikülastus 48 tunni jooksul Tallinna lähivaldades
4. Lepingu ja paigalduse aeg — tavaliselt 2–4 nädalat pärast tellimuse kinnitust, suvel kuni 6 nädalat

Kui aeg on kriitiline (näiteks majapidu, lapse sünnipäev, vanavanemate külaskäik), küsige kiire tänavakivi paigaldus teenust — saame eramu 80–120 m² lõpetada 3–5 päevaga.

Standardid ja garantii

Kõik B Grupi paigaldatud sillutus uuselamute piirkondades vastab Eesti ja Euroopa standarditele:

• EVS-EN 1338 — betoonkivi nõuded (survetugevus, külmakindlus, kulumiskindlus)
• EVS-EN 1342 — looduskivi (graniit) nõuded
• EVS-EN 1340 — äärekivi nõuded
• EVS 901-3 — sillutise aluskihtide ja paigalduse juhend

Anname paigaldustööle 2-aastase garantii. Materjalile kehtib tehase garantii (Brikers, Aroc, Premia — tüüpiliselt 10–25 aastat värvipüsivusele).

Korduma kippuvad küsimused

Seotud artiklid