Tänavakivi paigaldus korteriühistule — hinnapakkumine ja protsess 2026
Korteriühistu hoovi sillutus on suurprojekt, mis nõuab juhatuselt selget hinnastruktuuri, dokumenteeritud protsessi ja paindlikke maksetingimusi. B Grupp pakub korteriühistutele tänavakivi paigaldust hinnaga 28–55 €/m² (komplekt: alustööd + paigaldus + saumine), valmistab tasuta mahupõhise hinnapakkumise 48 tunni jooksul ja võimaldab projekti jagada 2–4 osamaksuks vastavalt töö etappidele.
- Hind: 28–55 €/m² (sõltub kivitüübist, aluse paksusest ja ligipääsust)
- Hoovi suurus: tüüpiline 4–8-korteriline maja = 250–800 m²; suurem ühistu 800–2 500 m²
- Tähtaeg: 250 m² ≈ 5–8 tööpäeva, 800 m² ≈ 14–20 tööpäeva
- Garantii: 2 aastat paigaldustöödele (EVS 901-3 alusel)
- Maksetingimused: ettemaks 30%, vahemakse 40% (alustööd valmis), lõppmakse 30% (üleandmisel) — vajadusel järelmaks 6–12 kuud läbi finantspartneri
- Hinnapakkumine: tasuta, koos mahuga, materjaliloeteluga ja ajagraafikuga
Allpool selgitame samm-sammult, kuidas korteriühistu juhatus saab tellida sillutuse, milline on tüüpiline kuluarvestus ühe korteri kohta, kuidas vormistada koosoleku otsust ja millist järelevalvet B Grupp pakub kogu protsessi vältel. Kõik hinnad on suunavad — täpne arvutus tehakse pärast objektivaatlust.
Miks korteriühistud tellivad sillutust just praegu
Eesti korteriühistute hooviplatside keskmine vanus on 30–45 aastat. Vana asfalt mureneb, betoonplaadid vajuvad, vihmavesi ei voola ära ja talvel tekivad keldritesse veekahjustused. Tänavakivi on korteriühistutele praktiline lahendus, sest:
- Eluiga 25–40 aastat (betoonkivi EVS-EN 1338), graniidil 50+ aastat (EVS-EN 1342)
- Remont on osaline — üksikute kivide vahetus ilma kogu pinda lammutamata
- Vihmaveelahendused integreeritakse paigalduse ajal — kalle 1,5–2% ja sadeveerennid
- Visuaalne kvaliteet tõstab kinnistu turuväärtust 3–7%
- Hooldus odav — 0,50–1,20 €/m² aastas (võrdluseks asfalt 2–4 €/m²)
Korteriühistud kasutavad sageli rahastuseks remondifondi kogunenud vahendeid või võtavad pangast ühistulaenu. Mõlemal juhul on vaja juhatuse koosoleku otsust ja mõnel juhul ka üldkoosoleku heakskiitu. Vaata ka meie üldartiklit tänavakivi paigalduse hinna kohta.
Hinnastruktuur korteriühistule — m² ja kogusumma 2026
Korteriühistu hoovi täielik sillutus koosneb 4 hinnakomponendist. Allpool tüüpiline jaotus 500 m² hoovile:
| Komponent | Hind | 500 m² maksumus | Osa kogusummast |
|---|---|---|---|
| Vana katte lammutus + äravedu | 4–8 €/m² | 2 000–4 000 € | 10–13% |
| Alustööd (killustik 20–30 cm + tihendus) | 10–16 €/m² | 5 000–8 000 € | 25–30% |
| Tänavakivi materjal (betoonkivi) | 10–22 €/m² | 5 000–11 000 € | 30–35% |
| Paigaldus + saumine + äärekivid | 14–20 €/m² | 7 000–10 000 € | 28–32% |
| Kokku (võtmed kätte) | 38–66 €/m² | 19 000–33 000 € | 100% |
Korteriühistutele, kus on suurem maht (üle 400 m²), kehtib mahuallahindlus 5–12% — mida suurem pind, seda madalam €/m². Kalkuleeri eelhind meie kalkulaatoris või vaata võrdluseks 100 m² pakettide hinda.
Kulu ühe korteri kohta
Juhatusele on kõige veenev arv "kui palju maksab see ühe korteri kohta kuus". Näide: 24-korteriline maja, hoovi pind 500 m², kogumaksumus 25 000 € (50 €/m²). Kui rahastatakse 60 kuu jooksul järelmaksuga ~5% intressiga:
- Kogusumma korteri kohta: 1 042 €
- Kuumakse korteri kohta (60 kuud): ~20 €/kuus
- Võrdluseks: asfaltkatte remont 10–15 aasta tagant ≈ 12 €/kuus → kuid kvaliteedivahe oluline
Saatke joonis või hoovi mõõtmed — koostame 48 tunni jooksul tasuta hinnapakkumise koos mahuga, materjaliloeteluga ja ajagraafikuga.
Protsess samm-sammult — tellimusest valmis hoovini
B Grupp on korteriühistute jaoks struktureerinud protsessi 7 etapiks, mis kestab tüüpiliselt 6–10 nädalat alates esimesest kontaktist kuni objekti üleandmiseni. Iga etapi lõpus on dokumenteeritud kontrollpunkt.
1. etapp: Esmane kontakt ja objektivaatlus (1–3 päeva)
Juhatuse esimees või haldur võtab ühendust. B Grupp esindaja Keio Soo (+372 58374422) tuleb objektile, mõõdab pinna, hindab ligipääsetavust, fotografeerib praeguse seisu ja arutab juhatuse soovid. Vaatamine on tasuta.
2. etapp: Hinnapakkumine ja materjalide valik (48 tundi)
Saadame e-postiga 3 hinnavarianti:
- Ökonoomne: Brikers Standard betoonkivi 8 cm, hall — 38–45 €/m²
- Optimaalne: Aroc Premium 8 cm, värviline (graafiit/punakaspruun) — 45–55 €/m²
- Premium: Premia või graniitsillutis (kombineeritud) — 55–80 €/m²
Iga variandi juurde kuulub: materjalide tootefoto, EVS-EN 1338 sertifikaat, paigaldusmeetod, ajagraafik ja maksegraafik. Vaata näiteid betoonkivi vs graniidi võrdlusest.
3. etapp: Juhatuse koosolek ja lepingu sõlmimine (1–2 nädalat)
Juhatus arutab pakkumist, vajadusel kutsume esindaja koosolekule (ka video kaudu). Kui valitakse pakkumine, vormistame lepingu — selles on fikseeritud:
- Töö maht m² ja täpne joonis
- Materjalide spetsifikatsioon (tootja, mudel, paksus, värv)
- Ajagraafik (alguskuupäev, vaheviited, lõpukuupäev)
- Maksegraafik (ettemaks/vahemakse/lõppmakse)
- Garantiitingimused (2 aastat paigaldusele, materjali tootjagarantii)
- Vääramatu jõu klausel (talv, pikem vihmaperiood)
4. etapp: Materjalide tellimus ja platsi ettevalmistus (1–2 nädalat)
Pärast ettemaksu (30%) tellime materjalid tehasest. Brikers ja Aroc tarnivad enamasti 7–10 päeva, Premia ja eritellimusena graniit kuni 4 nädalat. Samal ajal teavitame ühistu elanikke kirjalikult — milline ala suletakse, kus on alternatiivne parkimine ja millal masinad saabuvad.
5. etapp: Lammutus ja alustööd (3–7 päeva)
Eemaldame vana katte (asfalt, betoonplaadid, sillutus), vedame ehitusprahi prügilasse, kaevame välja vajaliku sügavuse (tavaliselt 35–45 cm). Paigaldame killustikualuse 20–30 cm paksuses ja tihendame vibroplaadiga kihtide kaupa. Vaata täpsemalt aluse killustiku paksuse artiklist.
6. etapp: Kivipaigaldus ja saumine (5–14 päeva)
Paigaldame äärekivid (EVS-EN 1340), seejärel tänavakivi vastavalt mustrile. Töötempo ühistu objektil 30–60 m²/päevas (sõltub kivimustri keerukusest). Pärast paigaldust tihendame pinna vibroplaadiga (lugemist vibreerimisest siin) ja teostame liiva-saumimise. Lõpuks pestakse pind puhtaks ja tehakse vihmavee kalle 1,5–2% (vt vihmavee kallet käsitlev artikkel).
7. etapp: Üleandmine ja garantiidokumendid
Korraldame juhatusega üleandmise. Kohale tuleb juhatuse esindaja, vajadusel ka ühistu määratud järelevalveinsener. Allkirjastame üleandmis-vastuvõtmise akti, edastame: garantiidokumendi (2 aastat), materjalide sertifikaadid, fotodokumentatsiooni töödest, hooldusjuhise. Lõppmakse (30%) tasutakse 7 päeva jooksul peale akti.
Maksetingimused, järelmaks ja remondifond
Korteriühistutele pakume kolme maksemudelit, mis sobivad erinevate rahastusallikatega:
| Mudel | Tingimused | Sobib kui |
|---|---|---|
| Standard 30/40/30 | Ettemaks 30% (lepingu sõlmimisel), vahemakse 40% (alustööd valmis), lõppmakse 30% (akti allkirjastamisel) | Remondifondis on piisavalt vahendeid |
| Etappide kaupa 25/25/25/25 | 4 võrdset osamakset igale tööetapile, dokumenteeritud akti alusel | Ühistu eelistab täpsemat kontrolli, projektimaht üle 30 000 € |
| Järelmaks 6–24 kuud | Finantspartner võtab ühistult laenu, tasub meile koheselt; ühistu maksab kuumakseid | Remondifondis ei jätku, soov vältida ühekordset suurt väljaminekut |
Järelmaksu taotlemisel peab juhatuse esimees esitama finantspartnerile ühistu majandusaasta aruande ja juhatuse koosoleku otsuse, mis volitab esimeest laenuleping allkirjastama. Tavaline menetlemine 2–4 nädalat.
Riigipoolsed toetused korteriühistutele
2026. aastal toetab KredEx korteriühistuid energiatõhususe ja õuealade arendamise meetmete kaudu. Sillutuskatte uuendamisele eraldi toetust ei ole, kuid kui hoovi renoveeritakse koos vihmaveelahenduste, valgustuse või rohelusalade kujundamisega, võib projekt kvalifitseeruda osaliselt. Soovitame konsulteerida ühistu haldajaga või KredEx esindajaga enne lepingu sõlmimist.
Ehitusjärelevalve ja kvaliteedikontroll
Korteriühistu juhatusel on õigus (ja kohustus) tagada, et tehtud töö vastab lepingule. B Grupp toetab seda kahe meetmega:
Sisemine kvaliteedikontroll
Igal objektil on B Grupi poolt nimetatud objektijuht, kes:
- Mõõdab killustikualuse paksust 4–6 kohas (peab vastama lepingule ±2 cm)
- Kontrollib kalle (1,5–2% sõnastatud suundades)
- Mõõdab saumide laius (3–5 mm vastavalt mustrile)
- Dokumenteerib iga etapi fotodega (saadame ühistu meilile)
- Hoiab tööpäevikut — ilmastik, materjalide saabumine, töötajate arv
Sõltumatu ehitusjärelevalve
Suuremate projektide puhul (üle 1 000 m² või 50 000 €) soovitame ühistul tellida sõltumatu ehitusjärelevalve. Selle hind on tavaliselt 1–2% projekti maksumusest (250–1 000 €) ja see annab juhatusele lisakindlust. Töötame koos järelevalvefirmadega Tallinnas, Tartus, Pärnus ja teistes piirkondades.
Mida arutada juhatuse koosolekul
Enne hinnapakkumiste küsimist tasub juhatusel kokku leppida 5 punktis. See kiirendab otsustusprotsessi ja võimaldab võrrelda pakkujaid samadel alustel:
- Hoovi maht ja prioriteedid: kogu hoov korraga vs etappide kaupa (näiteks aasta 1 = parkla 250 m², aasta 2 = sissesõidutee 150 m²)
- Kivitüüp ja stiil: betoonkivi (soodne) vs graniit (esinduslik); ühevärviline vs mustriga (vaata klombikivi vs tänavakivi võrdlust)
- Funktsionaalsed lisad: parkimiskohtade tähistused, jalgrattahoidlad, prügimaja platsid, tänavavalgustuse aluste integreerimine
- Vihmaveelahendused: sadeveerennide ühendused olemasoleva kanalisatsiooniga, kaevude tase
- Rahastusmudel: remondifond, ühistulaen, järelmaks, kombineeritud
Juhatus võiks ette valmistada ka olemasolevad joonised (hoone projekt, krundimõõtmed), pildid praegusest seisust ning loendi piirangutest (näiteks suure puu juured, mille all sillutist teha ei saa).
Geograafiline tegevus ja transpordikulu
B Grupp teenindab korteriühistuid kogu Eestis, suurem mahupiirkond on Tallinn, Harjumaa ja Tartumaa. Transpordikulu ei lisandu Tallinna ja kuni 50 km raadiuses; kaugemate objektide puhul (Pärnu, Narva, Rakvere, Kuressaare) lisandub 0,80–1,50 €/m² transpordile, mis sisaldub pakkumises. Vaata piirkondlikke näiteid:
- Tallinn — tänavakivi paigaldus
- Pärnu — tänavakivi paigaldus
- Rakvere — tänavakivi paigaldus
- Keila — tänavakivi paigaldus
- Maardu — €/m² hind
- Saaremaa juhend
- Saue — sissesõidutee €/m²
- Harjumaa — ärikinnistu parkla
Hooaeg ja optimaalne ajastus
Korteriühistute jaoks on optimaalne tellimisaeg jaanuar–märts: siis on tehased rahulikumad, materjalitarne kiirem ja meil endil vabu brigaade rohkem. Paigaldus toimub aprill–oktoober (kevadel sulava pinnasega tuleb olla ettevaatlik, soovitame mai algust). Vaata hooajalisust:
Helistage Keio Soole otse +372 58374422 või saatke päring — broneerime kalendri ja koostame lepinguprojekti 3 tööpäeva jooksul.
Korduma kippuvad küsimused
Kui kaua kestab 500 m² korteriühistu hoovi täielik paigaldus?
Tüüpiliselt 8–14 tööpäeva: lammutus ja alustööd 3–5 päeva, kivipaigaldus + saumine 5–9 päeva. Ilmastikutingimustest sõltuvalt võib pikeneda 1–3 päeva. Anname lepingusse fikseeritud lõpukuupäeva ±5 päeva tolerantsiga.
Kas saame projekti jagada kahe aasta peale (2026 + 2027)?
Jah, etapiline tellimine on ühistutele soodne. Tüüpiline jaotus: aasta 1 = parkla + sissesõidutee (~50% pinnast), aasta 2 = jalgteed + sisehoov. Mõlemale aastale teeme eraldi lepingu fikseeritud hinnaga, kusjuures teise etapi hind on garanteeritud kuni 12 kuud pakkumise kuupäevast.
Milline on minimaalne ja maksimaalne tööde maht, mida võtate?
Korteriühistutele võtame projekte alates 150 m² kuni 2 500 m² ja eelarvest 5 000 € kuni 200 000 €. Suuremate objektide puhul jagame töö loogilisteks etappideks.
Mis juhtub, kui ilmastik takistab tööd tähtaja sees?
Lepingus on vääramatu jõu klausel — pidev vihm üle 3 päeva või temperatuur alla +5 °C peatab paigalduse. Selle aja arvelt ei lähe tähtaeg pingele, kuid teavitame juhatust kirjalikult ja uuendame ajagraafiku. Materjalide eest siis maksta ei tule, kuna need on juba tarnitud.
Kas ühistuelanikud saavad parkimist kasutada paigaldustööde ajal?
Osaliselt jah — me töötame tavaliselt 1–2 sektsiooni kaupa, et ülejäänud hoov jääks kasutatavaks. Enne tööde algust saadame juhatusele etapiplaani koos parkimiskorraldusega. Vajadusel aitame ka ajutise parkimisala leidmisel naaberkrundilt.