Tänavakivi paigaldus Kadriorus, Kesklinnas ja
Kadrioru miljööalal maksab tänavakivi paigaldus 45–75 €/m² (looduskivi, käsitöö, muinsuskaitseameti kooskõlastus), Kesklinna korterikvartalites 32–55 €/m² ja Ida-Lasnamäe uusarenduste sissesõiduteedel 22–38 €/m². Kolm piirkonda, kolm täiesti erinevat reeglistikku — ja üks veakoht võib sinu projekti 3–6 kuud edasi lükata.
Kadrioru miljööala: mida tohib ja mida mitte
Kadrioru muinsuskaitse eritingimused kehtivad 217 hektaril, hõlmates Weizenbergi, Poska, Koidula ja Wiedemanni tänavate kvartaleid. Enne kivitööde algust on kohustuslik muinsuskaitse ekspertiis — tavaliselt 3–8 nädalat, hind 400–1 200 €. Ilma kooskõlastuseta paigaldatud sillutis tuleb omal kulul lammutada.
Lubatud materjalid Kadrioru miljööalal
- Munakivi (looduslik ümar graniit) — traditsiooniline valik, 65–95 €/m² koos paigaldusega. Vastab EVS-EN 1342 standardile.
- Lõhutud graniitkivi 8–12 cm — Soome hall või Skandinaavia punakas, 55–85 €/m². Sobib sissesõiduteedele.
- Paekivi lõhutud plaadid — Lasnamäe või Vasalemma paekivi, 45–75 €/m². Lubatud käiguteedele.
- Vana taaskasutatud tänavakivi — kui saadaval, 35–55 €/m². Vt vana tänavakivi renoveerimine ja taassidumine.
Kadrioru tüüpiline projektihind
| Objekt | Pindala | Materjal | Hind €/m² | Kokku |
|---|---|---|---|---|
| Eramaja sissesõidutee (Poska tn) | 45 m² | Lõhutud graniit 10 cm | 68 €/m² | 3 060 € |
| Kortermaja jalgtee (Weizenbergi) | 120 m² | Munakivi käsitsi | 82 €/m² | 9 840 € |
| Villa hooviala (Koidula) | 210 m² | Paekivi + graniidi äärekivi | 58 €/m² | 12 180 € |
| Suurem esindusobjekt | 750 m² | Munakivi + graniidi mustrid | 95 €/m² | 71 250 € |
Miljööalal kasutame käsitsi vibropaigaldust — automaatne kivipaigalduse robot ei sobi ebaühtlase munakivi laotamisele. Igapäevane teostus 8–15 m² inimese kohta (võrdluseks: Lasnamäe uusarenduses 30–45 m²). Vt lähemalt graniitkivi sillutus Tallinna vanalinn hind.
Kesklinn (miljööalast väljas): standardhinnad ja tähtsad detailid
Kesklinna korterikvartalites (Poska tn põhjapoolne osa, Uus-Tatari, Juhkentali) miljööala piirangud ei kehti. Siin on lubatud kogu Brikers, Aroc ja Premia betoonkivi sortiment, kuid korteriühistute üldkoosoleku otsus on kohustuslik iga üle 30 m² tööobjekti puhul.
Kesklinna hinnavahemikud 2026
| Kivi tüüp | Materjal €/m² | Paigaldus €/m² | Kokku €/m² |
|---|---|---|---|
| Brikers Standard hall 6 cm | 12–14 | 18–22 | 30–36 |
| Aroc Modena antiik 6 cm | 16–19 | 19–24 | 35–43 |
| Premia Uniplast värviline 8 cm | 18–22 | 22–28 | 40–50 |
| Betoonkivi + graniidi äärekivi | 15–25 | 25–30 | 40–55 |
Kesklinna keerukus tuleb logistikast: kitsad tänavad, parkimispiirangud, tugevad koormuspiirangud kortermaja hoovides. Enne paigaldust kontrolli, kas hoovis on maa-alused kommunikatsioonid — Telia, Eesti Gaas ja Tallinna Vesi kaevutrassid on Kesklinnas väga tihedad. Vt ka äärekivide ja sillutuskivide paigaldus väikekorteriühistule Tallinnas.
Muinsuskaitse ekspertiis, materjali valik, ajakava — teeme selgeks juba päringus.
Ida-Lasnamäe uusarendused: soodne, kiire, suuremahuline
Ida-Lasnamäe uusarenduste piirkond (Priisle, Kärberi, Vikerlase, Loopealse, Läänemere) on tänavakivi paigalduse jaoks kõige lihtsam Tallinna piirkond. Uued eramute kvartalid (Iru, Muuga tee ääres) on ehitatud alates 2015. aastast ning geoloogilised tingimused on tavaliselt teada — enamasti savi- või liivpinnas, mis nõuab 30–35 cm sügavust alusetööd.
Ida-Lasnamäe tüüpsissesõidutee hinnad
- Sissesõidutee 1 autole (18–25 m²) — Brikers Standard, alates 22 €/m² koos alusetööga. Vt sissesõidu sillutus 1 auto hind 2026.
- Sissesõidutee 2 autole (35–50 m²) — Premia või Aroc, 26–32 €/m². Vt sissesõidu sillutus 2 auto parkimiseks.
- Kogu esisõu ja jalakäigutee (60–120 m²) — pakettpakkumine 28–35 €/m². Vt sillutuskivi paigaldus hoov ja sissesõidutee pakett.
- Suurem hoov 100–200 m² — 30–38 €/m² koos äärekivide ja drenaažiga. Vt õue sillutus 100–200m² pakettpakkumine.
Ida-Lasnamäe pinnase erisused
Priisle ja Loopealse piirkonnas on üleminekud savi- ja liivpinnase vahel, mis tähendab, et üksainuke alusetöö sügavus kogu kinnistule ei sobi. Kogenud paigaldaja teeb objektile geoproove 3–5 kohas ja kohandab killustiku fraktsiooni (0/32 mm põhikihi jaoks, 0/8 mm paigalduskihi jaoks) vastavalt. Standard EVS 901-3 nõuab tihendustegurit vähemalt 98% Proctorist.
Kärberi ja Vikerlase kvartalites on osadel kinnistutel vana asfaltkiht 5–10 cm sügavusel (varasem laoplats või teetöö jäänuk). See tuleb enne uue alusetöö rajamist eemaldada — arvesta lisatööga 4–8 €/m². Vt vana asfalti asendamine sillutuskiviga hind.
Võrdlustabel: kolm piirkonda, kolm mudelit
| Kriteerium | Kadriorg (miljööala) | Kesklinn | Ida-Lasnamäe uusarendused |
|---|---|---|---|
| Materjal | Munakivi, graniit, paekivi | Betoon + graniidi äärekivi | Kogu Brikers/Aroc/Premia sortiment |
| Muinsuskaitse ekspertiis | Kohustuslik (400–1 200 €) | Ei | Ei |
| Hinnavahemik €/m² | 45–95 | 32–55 | 22–38 |
| Paigaldusviis | Käsitsi vibrolauaga | Käsitsi + osaline masin | Robot/masin võimalik |
| Teostus m²/päev/inimene | 8–15 | 15–25 | 30–45 |
| Alusetöö sügavus | 35–40 cm | 30–35 cm | 25–35 cm |
| Garantii | 2 aastat | 2 aastat | 2 aastat |
| Tüüpiline ajakava | +ekspertiis 3–8 näd, tööd 3–8 näd | 1–4 nädalat | 3–14 päeva |
Kadrioru muinsuskaitse ekspertiis — 5 sammu
- Ettepaneku koostamine (nädal 1) — muinsuskaitse konsultant või meie hindame olemasoleva olukorra: fotod, plaanid, materjaliettepanek.
- Muinsuskaitseameti taotlus (nädal 1–2) — esitatakse Muinsuskaitseameti Tallinna osakonda. Taotluse tasu 60 €.
- Kooskõlastuse ootus (nädal 3–8) — ametlik menetlusaeg on 30 päeva, praktikas 3–8 nädalat sõltuvalt objekti keerukusest.
- Materjali kohaletoomine (nädal 4–9) — munakivi tellimine Soomest või Skandinaaviast võtab 2–4 nädalat, tellitav paralleelselt ekspertiisiga.
- Paigaldus (nädal 9–14) — käsitsi vibrolauaga, järgides EVS-EN 1342 standardit looduskivile.
Praktilises mõttes tähendab see, et kui tahad Kadrioru sissesõiduteed teha suvel valmis, alusta protsessi jaanuaris-veebruaris. Kevadel algavad tööd nõuavad kooskõlastusi hiljemalt märtsis. Vt tänavakivi paigaldus kevad 2026 broneerimine.
Ida-Lasnamäe kiirteenus — millal see tegelikult toimib
Uusarenduste piirkonnas oleme mõnikord võimelised tegema väiksema sissesõidutee (20–35 m²) 2 tööpäevaga, kui: (a) alusetöö tingimused on head, (b) materjal on laos, (c) juurdepääs on vaba. Vt tänavakivi paigaldus kiirteenus 2 päevaga.
Kadrioru miljööalal kiirteenus ei kehti — muinsuskaitse ekspertiis on juriidiliselt kohustuslik ja seda ei saa ka kiirendatud korras teha alla 3 nädala.
Äärekivi ja drenaaž — sageli unustatud, alati vajalik
Kõigis kolmes piirkonnas nõuab kvaliteetne tänavakivi paigaldus äärekivi (EVS-EN 1340 standard) ja piisavat kalletegurit (min 1,5%, soovituslik 2–2,5%). Ilma äärekivideta sillutis "hakkab jooksma" — tavaliselt 2–4 aasta jooksul näed servadel vajumist ja kivide nihkumist.
- Äärekivi paigaldus Tallinn hind — betoonäärekivi 18–28 €/jm
- Graniidi äärekivi paigaldus Tallinn hind — soovituslik miljööalal, 45–75 €/jm
- Äärekivi paigaldus hind Tallinn ja Harjumaa — piirkonnaülene ülevaade
Drenaažiküsimus on eriti oluline Ida-Lasnamäel, kus savipinnase tõttu vesi ei imendu loomulikult. Kadrioru miljööalal on paljudes kohtades ajalooline vihmavee süsteem, mida ei tohi kahjustada.
Kortermaja hoovid: kolm piirkonda, kolm otsustusprotsessi
Kadriorus — korteriühistu üldkoosoleku otsus + muinsuskaitse ekspertiis + Tallinna linna kooskõlastus, kui hoov ulatub avaliku tee äärde. Protsessi kestus 3–6 kuud.
Kesklinnas — korteriühistu üldkoosoleku otsus (2/3 häälteenamus üle 5 000 € projekti puhul, Korteriomandiseadus § 46). Protsessi kestus 1–3 kuud. Vt tänavakivi paigaldus korterihoovi Tallinn.
Ida-Lasnamäel — sama, kuid uusarendustes on ühistud sageli aktiivsemad ja otsuseid tehakse 2–6 nädalaga. Vt tänavakivi paigaldus kortermaja õuele Tallinn.
Meie protsess — mida sa saad, kui tellid B Grupp
- Kontakt ja objektikülastus (0–3 päeva) — mõõdistame, hindame pinnase, arutame materjali. Tasuta.
- Hinnapakkumine (1–2 päeva) — täpne kalkulatsioon m² kohta, materjali spetsifikatsioon, ajakava. Vt kiire arvutus: kalkulaator.
- Kooskõlastused (Kadrioru puhul 3–8 nädalat) — juhime kogu muinsuskaitse suhtluse.
- Materjali tellimine ja paigaldus — Brikers, Aroc, Premia lattoolt; graniit Soomest/Skandinaaviast; munakivi taaskasutatuna või imporditud.
- Vastuvõtt ja garantii — 2-aastane garantii vajumisele ja kivide nihkumisele.
Kirjelda projekti kolme küsimusega — pindala, piirkond, materjali eelistus. Vastame 24 tunni jooksul.
Korduma kippuvad küsimused
Kui palju maksab tänavakivi paigaldus Kadrioru miljööalal?
Kadriorus jääb hind vahemikku 45–95 €/m² koos materjali ja paigaldusega. Munakivi käsitsi paigaldus 65–95 €/m², lõhutud graniit 55–85 €/m², paekivi 45–75 €/m². Lisandub muinsuskaitse ekspertiis 400–1 200 €. Konkreetse pakkumise saad meie kalkulaatori kaudu või telefonil +372 58374422.
Kas Ida-Lasnamäe uusarenduses saab teha tänavakivi 2 päevaga?
Väiksema sissesõidutee (20–35 m²) puhul jah, kui alusetöö tingimused on head ja materjal on laos. Suuremad projektid (üle 50 m²) võtavad 3–7 tööpäeva. Meie kiirteenus 2 päevaga kehtib enamikes uusarendustes.
Kas Kadriorus tohib kasutada betoonkivi?
Avalikult teelt nähtaval poolel — ei. Miljööala eritingimused nõuavad munakivi, lõhutud graniiti või paekivi. Erakinnistu sisemuses, mis pole avalikult teelt nähtav, on betoonkivi kokkuleppel Muinsuskaitseametiga lubatud, kuid ekspertiis on ikkagi kohustuslik.
Kes vastutab muinsuskaitse ekspertiisi eest?
Kinnistu omanik esitab taotluse Muinsuskaitseameti Tallinna osakonda, kuid B Grupp koordineerib kogu suhtluse — koostame ettepaneku, esitame dokumendid, suhtleme ametnikega. Kliendi jaoks tähendab see üht allkirja ja üht ootamist, mitte ise-menetlust.
Millal peaks Kadrioru projekti alustama, et suvel valmis oleks?
Alusta jaanuaris või veebruaris. Muinsuskaitse ekspertiis võtab 3–8 nädalat, munakivi tellimine 2–4 nädalat (paralleelselt), paigaldus 2–4 nädalat. Kokku vaja 8–14 nädalat enne valmimist. Kui alustad märtsis, siis mai lõpp–juuni algus on realistlik lõpetamistähtaeg.